「20代の家」で人気の住宅メーカーについて

住宅の購入を考えた場合、マンション、建て売り、注文住宅といろいろな選択肢があります。その中で、土地の制限はありますが、自由に設計できるとなると注文住宅ということになります。しかし、注文住宅は高いといったイメージがありますが、安く購入することは可能なのでしょうか。

■ハウスメーカーによっては安く建てられる

一般に大手のハウスメーカーの場合、注文住宅は高額になってしまいますが、大手でも安く建てられるメーカーもあるようです。その一つが「ハッピーライフ、ハッピーホーム、タマホーム」のCMでも有名な、タマホーム。タマホーム自体の創業理由が、「日本の住宅は高い」ということがひとつの理由となっているので、タマホームでは、コストを削減し、低価格な住宅を建てることを実現しているのでしょう。コストを削減すると、どうしても品質が落ちてしまうという心配がありますが、タマホームの場合、品質に関わる部分はしっかりとこだわり、それ以外で余計なコストを削減しているといいます。そのため、品質を維持しながらの低価格が実現可能となっているそうです。

■自社と外部の切り分け

大手ハウスメーカーでは、施工管理は他社に委託していますが、タマホームでは自社で管理することにより、施工管理におけるコストを削減しているようです。また、住宅で使用する設備も自社生産を行わないため、工場の建設や運営におけるコストを削減しているとのこと。設備を外部から購入した場合、高くつきそうに感じます。確かに、住宅1棟で設備を注文するとなると、高くついてしまいますが、タマホームは年間の建築棟数の予定を立てて、一括で大量の発注を行うといいます。まとめて発注することで、単価を抑えることができるので、設備も高くつくということがないようになっているのでしょう。自社で行う部分と、外部に委託する部分をうまく調整することで、よりコストが削減できる仕組みがつくられているのでしょう。

■建てた後の生活まで考える

住宅を購入する場合、購入のことだけでなく、月々の支払いや生活のことも考えなければなりません。支払いがきつくなってしまうと、幸せな生活は送ることができなくなってしまいます。場合によっては、折角購入したマイホームを手放すことも考えなければならなくなってしまうのです。タマホームのCMの「ハッピーライフ、ハッピーホーム」を考えてみてください。家づくりは幸せの始まりというようにタマホームでは考えているようなので、より良い家を安く提供することで、その後の生活の幸せまで手に入れられるように考えているそう。良い家を安く購入することができれば、その後は幸せな生活が送れるということになるのではないでしょうか。

住宅も長く住んでいると、あちこち傷んできたり、家族構成が変わったりで、そのまま住み続けるというわけにもいかなくなってしまいます。新居を探して引越しという方法もありますが、現実的な面を考えれば、リフォームということになるのではないでしょうか。

■ハウスメーカーでのリフォーム

ハウスメーカーの場合、どうしてもリフォームも高めといったイメージがあります。しかし、リフォームを行う住宅を建てたハウスメーカーに依頼するのが、最も自然な形であるとも言えます。もちろん、ハウスメーカーの中には、タマホームのように、安く住宅を建て、リフォームも他社と比べて安めといったところもあるのです。タマホームの場合、新築でもリフォームでも、徹底したコスト削減を行っているため、他のハウスメーカーに比べて施工費用が安く済んでいるといいます。もちろん、安いからといって、タマホームの施行が手抜きであるとか、安い材料を使用しているといったことはないので、その点での不安はないでしょう。

■どんな住宅にも対応可能

タマホームのリフォームは、他社に比べて価格設定は低めですが、だからといってできるリフォーム、できないリフォームといったものはないようです。自社で施工した住宅はもちろんですが、賃貸アパートからマンション、また、店舗といったように、どんな建物でも、ベストなプランニングで対応してくれるといいます。実はタマホームのリフォームは、豊富な商品ラインナップがあり、また、サポート体制も万全となっているので、快適はもちろん、安心のリフォームとなっているとのこと。施工後のサポートとなるのが、タマホームのCMでもおなじみの、「ハッピーライフ」をとった、「ハッピーライフクラブ」だそうです。「ハッピーライフクラブ」では、365日24時間体制でサポートを行っているので、安心でしょう。

タマホームの株価を見てみる

■モデルハウスを参考に

リフォームを安くしたい場合、タマホームのような安くて安心できるメーカーや、工務店に依頼することになるでしょう。しかし、実際にリフォームをしようと思っても、どのようにリフォームすればよいか、なかなか良い案がまとまらないといったこともあるのではないでしょうか。タマホームは全国に店舗があり、モデルハウスも展示しているといいます。店舗でリフォームの相談をするのもよいですし、イメージがわきにくいのであれば、モデルハウスを参考にするのもいいでしょう。依頼するメーカーのモデルハウスがあれば、それを参考にするのが一番イメージしやすいのではないでしょうか。全く同じにする必要はありませんが、ある程度参考にすることで、リフォーム後の様子がイメージしやすくなるでしょう。見積もりを作ってもらってから、変更をする場合も、頭の中にイメージがあれば、変更もしやすくなりますよね。

最近は、鉄筋コンクリート製の住宅も増えてきましたが、家そのものに暖かみがあり、四季を感じることのできる家といえば、やはり木造、木の家が古来のものとして落ち着くのではないでしょうか。もちろん、そのためには良質な木材が使用されているというのが前提です。

■良質の木材へのこだわり

木の家をつくるにあたっては、どうしてもコストがかかってしまい、住宅の価格も高くなってしまいます。デザイナーによる設計は特別だとしても、注文住宅の場合、どうしても建て売りや他のものと比べると高くなってしまいます。タマホームでは、注文住宅自体の価格を下げるために、さまざまな取り組みを行っているといいます。価格を下げるには、使用する木材の質を下げれば安くなりますが、タマホームでは良質国産材にこだわっており、木材はよいものを使用しているようです。良質な素材を使用することで、耐久性も高くなり、気温や湿度に対しても日本で育った木材は、日本の気候に対応し調節してくれるので、生活もしやすくなるといいます。

■良質な木材を安く入手する

タマホームの注文住宅は、価格が安いけれど、高品質であると評判ですが、どうやれば、品質を下げずに低価格が実現できるのでしょうか。いろいろなコスト削減の方法がありますが、ひとつは、建材としての木材を安く入手するという方法があるようです。良質な国産材は高くなってしまいますが、タマホームは独自の流通システムである、「タマストラクチャー」を構築し、コスト削減を行っているそうです。タマストラクチャーというのは、森林組合、林業者、製材、プレカット工場とタマホームが直接つながる仕組みのことで、中間マージンがなくなり、コストを大幅にカットできるといいます。また、事前にタマホームでの建築予定数、木材使用料を伝えておくことで、仕入れも安定し、価格も安定するとのことです。

■木材生産地証明書の発行

いくら良質な国産材を使用しているといっても、実際にどこのどんな木材を使用しているのかなど、木材の良し悪しは一般の人には簡単にわかるものではありません。そこで、タマホームでは、「木材産地証明書」を発行しており、それが、お客さまに対しての安心と信頼につながっているようです。木材の種類、産地、加工者などが記載されたもので、ペットでいうところの血統書みたいなものと考えれば、分かりやすいのではないでしょうか。この取り組みは、タマホームが日本国内で初めて行ったものであり、「木のブランド価値を表面化させる」ものとして、ウッドデザイン賞も受賞しているのです。高品質な家、だけなら、いくらでもコストをかければ実現できますが、さらに低価格となると、かなり真剣にコスト削減などの取り組みを行わなければ難しいそうです。

日本の住宅は高いイメージがあり、設計にもよりますが、実際にかなり高額の買い物となります。一生に一度の買い物ともいわれ、生涯の買い物の中でも、最も高額なものであると言えます。しかし、できれば少しでも安く購入したいですよね。実際にマイホームを安く購入できるのでしょうか。

■ハウスメーカー選び

住宅を安く購入するには、まず、安く建てられるハウスメーカーを探す必要があります。ここ最近では、全国展開もしており、テレビでもCMが多く流れているタマホームが安く建てることが可能なようです。タマホームは、流通や施工における不要なコストを極力削減することで、低価格の注文住宅を可能にしているといいます。建材に関しては、森林業者や製材工場と直接やりとりを行うことで、中間マージンをカットしてコストを削減しているとのこと。また、タマホームでは年間の建築棟数の予定を立て、必要な木材の量などを特定しておくことで、業者から安定して仕入れることが可能になり、価格も安定しているといいます。

■施工時の工夫

施工時にも工夫をすれば、コストの削減は可能になるそうです。一般的なハウスメーカーでは、施工管理を管理会社に委託して建築現場を任せているといいます。この方法では、施工の管理は十分ですが、どうしてもコストがかかってしまうようです。タマホームの場合は、施工管理を自社で行うため、そこでコストを削減することが可能だといいます。もちろん、そのためには、管理を行うことのできる人材が必要となりますが、他社に依頼することを考えれば、安くすることができるそうです。日本の場合、住宅に限らず、流通時にさまざまな業者を介しているので、そこでどうしても中間マージンが発生してコストがかかってしまうといいます。タマホームはその流れを変えることで、コスト削減を実現させているようです。

■設備は自社生産せず、大量発注

設備品などは大手のハウスメーカーでは、自社工場で生産しているといったことも多いといいます。しかし、自社生産を行うとなると、工場の建設から運営、管理までいろいろなコストがかかってしまうそうです。それでも高品質で低価格の良い製品ができれば問題はないのですが、タマホームでは、ここをリスクと考え、設備品は他社の製品を購入しているとのことです。タマホームが作らないことで、生産に関するコストは全く不要になるのだそうです。もちろん、自社生産しないので、設備品の購入費用が発生するのですが、木材の仕入れと同様に、年間の生産予定棟数に合わせて、まとめて大量発注を行うといいます。このメリットは、やはり、大量発注をすることで、単価を低く仕入れられるという点でしょう。家電量販店などと同様に大量仕入れで安く販売できるので、住宅としての総合価格も抑えられ、大手ハウスメーカーの中でも低価格の注文住宅が可能になっているそうです。

日本の気候は温帯気候で、過ごしやすい気候となっていますが、最近は亜熱帯に近い気候となっており、夏の暑さが厳しくなってきています。以前なら、住宅の機能で夏は涼しく、冬は暖かいといったことも可能でしたが、最近はどうなのでしょうか。

■エアコンが必須？

日本は縦に長い地形となっているので、地域差はありますが、以前と比べると、夏は冷房、冬は暖房が必須となってきています。従来なら、木造の住宅でしっかりしたものであれば、住宅の造り自体がある程度温度や湿度を調整してくれていたのですが、その許容範囲を超えてしまっているといいます。そのため、光熱費が以前に比べるとかなり高額になってしまいますが、最近は脱炭素が目標となっていますし、省エネにも力を入れていますが、難しいともいえるのではないでしょうか。しかし、現在の住宅で、省エネを可能にしているものもあるようです。それは、ZEH、ゼロエネルギーハウスと呼ばれる規格に対応したもので、断熱性能を高め、冷暖房の効果を良くするものです。タマホームでも従来の商品ラインナップに加えてZEH対応の商品が用意されているそうです。

■ZEH対応は高い？

同じ住宅でも、ZEH対応となると、設備も必要になれば、断熱材もより高性能のものが必要となるため、価格は上がってしまうでしょう。タマホームのZEH対応の家も、標準のものと比べるとどうしても高額となってしまうようです。しかし、タマホームの場合は、もともと、他のハウスメーカーに比べて住宅は低価格となっているため、タマホーム内の商品で比較しなければ、それほど高額であるとは言えません。また、太陽光発電の設備がしっかりとしていれば、冷暖房で使用するエネルギーを相殺することも可能なので、それほど高いとはいえないかもしれません。さらに、ZEHの場合、補助金が受けられれば、その分建築費用も支払額は下がるでしょう。

■これからの家

ここまで気温が高くなってしまうと、これからは、ZEHのような断熱性能の高い家が必須となってくるのかもしれません。政府もZEHの基準を標準にするために、目標を立てています。それもあり、補助金の制度が用意されています。タマホームのZEHでは、ZEH基準の一次消費エネルギーの20パーセント削減を満たしており、補助金を受けることができるようです。ZEHでは太陽光発電を行いますが、その設備などもタマホームの場合、リースやレンタルを可能にしているため、初期導入コストを抑えることも可能なのだそうです。タマホームのCMの文句である、「ハッピーライフ、ハッピーホーム」を実現させるには、ZEHのような新しい基準の家が必要になるのかもしれません。さらに耐震構造などのしっかりした、頑丈な家というのも重要になりそうです。